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物业不让进!厦门一小区禁止施工装修公司或面临每天8千违约金愁
发布日期:2021-05-05 15:38   来源:未知   阅读:

  原标题:物业不让进!厦门一小区禁止施工,装修公司或面临每天8千违约金,愁!

  自己的装修公司承接了湖里书香佳缘小区业主的室内装修工程,可小区物业却一直不让他们进场施工。工程交付的日期眼看就要到了,或将面临违约,卓先生很着急。

  2019年12月2日签的合同,主要是装修,现在做到水电部分完工了,去年完工的。今年来就是要做木工、油漆,还要三个月左右完工。

  卓先生说,从今年2月底他就开始和小区物业沟通,也通过业主与物业通气,但物业就是不让他们进场装修。可据他了解,目前厦门部分小区已经可以进场装修了。

  如今,卓先生负责的这个装修工程大部分已经完工,由于装修合同是今年4月30日到期,如果逾期的话,卓先生的装修公司就可能面临赔偿。

  现在复工也来不及,但可以把损失降低一点,能尽快完工。我们违约的线%总价的违约金付给业主,合同上面是16万的总价。按照合同如果违约一天要付8千块违约金。

  3月22日,调查人员和卓先生来到书香佳缘小区物业管理处,工作人员依旧不同意卓先生进场装修。3月25日,调查人员再次前往了解情况。

  物业表示,小区共有800多户居民,其中有不少学生在家上网课。根据他们摸排统计,目前有三四十户提出了装修申请,如果放开装修,产生的噪音和垃圾会影响很大。

  小孩子读书,中小学生、高中生都窝在家里上网课。如果是真正装修起来,每一栋都有装修,影响也非常大。批了他会敲敲打打,会产生垃圾,这些垃圾都没有地方放。

  物业工作人员说,这段时间以来,陆续有业主向他们提出装修申请,为此,他们也多次向湖里区疫情防控指挥部请示。

  装修这一块我们跟(区疫情防控)指挥部打过电话,指挥部是这样说的,他就说这个装修由小区物业和社区自己自行决定,也是根据疫情自己去判断。他也没有明确说可以或者不可以。

  根据文件精神,装修都是要跟物业去协商。根据厦门市应对新冠肺炎疫情工作指挥部第9号通告,进场装修都是要跟物业去协商 。

  根据《厦门市应对新冠肺炎疫情工作指挥部第9号通告》,小区内各类工程施工须经小区物业同意后进行。显然,禁止装修人员进小区的做法,不利于装修企业的复工复产,同时又涉及到装修业主的需求。

  调查中,调查人员走访了书香佳缘周边的小区,发现都存在暂时禁止小区内装修施工的情况。

  枋湖路一个小区物业负责人介绍,目前,小区里也有不少高中生在家上网课,装修的噪音会影响孩子。再加上装修产生的土头垃圾,得再开启其它清运通道,增加了管理风险。除了一些应急抢修的紧急项目,他们也暂时未在小区内开放装修。

  厦门疫情防控形势持续向好,生产生活秩序正在全面恢复,禁止装修施工人员进小区“一刀切”的做法,不利于装修企业的复工复产,同时也涉及装修业主的利益需求。

  特殊时期小区装修和物业管理之间存在的矛盾,作为街道、社区应积极应对,主动作为,指导辖区物业管理单位履行责任、分类施策,并畅通咨询投诉渠道、化解矛盾,有序推动装修企业复工复产。

  3月25日,调查人员来到小区所在的禾山街道办,向街道办相关人员反馈了连日来走访调查的情况。“街道防疫办公室”立即着手协调处理,并提出了4项具体措施。

  业主首先自己要做出承诺,他必须带进来进场施工的这些工人,自己也要采取监督性的观察。然后,要求装修公司也要提供装修工的具体信息,要有一个轨迹的认证。然后由业委会和物业商讨过后,再给他们一个通行证。

  另外,装修时间应该服从物业管理,避开周围邻居小孩上网课时间,大规模装修先暂缓施工。

  最终,经过街道、社区、业委会等多方协调,书香佳缘小区从30日开始,允许装修人员进场施工,但要遵守相关规定,并在每天限定的时间内施工。

  @伊灿:我们小区也不让施工,每月要付房租还要付房贷,压力山大。居委会退给物业,物业推给业主。

  @快刀:第一,有孩子在上网课确实不利于装修,孩子的未来最重要,第二,所有合同应该后延,合同法有规定,遇见战争或者自然灾害不可抗拒的力量,合同都得后延或者取消

  @清永:规避小孩上网课时间?正常上班时间小孩上网课,中午大人午休,晚上业主都在家,还有装修时间吗?

  @友人:换位思考,如果你家孩子上网课,楼上或楼下在装修你能忍受吗?装修的违約金可以和业主协商,孩子上课停不了。

  @雾海:只有有孩子上网课才会明白装修给学生带来的痛苦,居民宅家也多,装修应以大局为重,扰民不可行。

  @萱草:宅在家都快抑郁了,再来个噪音是不是要逼疯的节奏。再想想一栋楼有几家没孩子上学的,想想这些可怜的什么上课。想都不敢想!特殊时期可以和业主协商,再说这也算不可抗拒原因,不算违约。